Жилищный форум.Форум юристов по жилищным вопросам.Форум по жилищным вопросам.

ЖИЛИЩНЫЙ ФОРУМ



.

Жильцы ТСЖ, «солно нахлебавши»

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Inutin

  • Адвокат ЗКА г. Москвы
  • (Ветеран форума)
  • ***
  • Сообщений: 1250
  • Моё участие на форуме оценено на 43
  • Пол: Мужской
    • Адвокат Инютин Александр
Жильцы ТСЖ, «солно нахлебавши»
« Ответ #1 : 29 Июнь 2011 г. в 22:28 »
Жильцы ТСЖ, «солно нахлебавши»

По  следам изменений в жилищный  кодекс  РФ.

   Буквально 04 июня текущего  года законодатель внёс изменения и дополнения в некоторые  нормативные акты РФ в том числе и в Жилищный  кодекс Российской Федерации. Эти  новеллы  были  введены Федеральным законом РФ № 123-ФЗ. Некоторые статьи кодекса были скорректированы, в некоторые статьи были  добавлены дополнительные пункты, а так же кодекс был дополнен новыми статьями. Хочу остановиться подробнее только  на одном дополнении, это на статье вновь введённую в кодекс, а именно на статье 143.1.
   Итак, что же это за статья и что нового в ней предусматривает законодатель на радость жителей многоквартирных домов, в которых было  создано ТСЖ?
Всё вроде  бы хорошо. Законодатель наделяет членов ТСЖ и не являющихся таковыми правом получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Всё это, конечно, хорошо, но это и ранее вправе были  делать, другое дело каков был результат. Позволю себе привести полное  содержание данной статьи:

   «Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8.) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.».

   Меня больше всего заинтересовала часть 3 указанной статьи, а  именно первое  предложение «Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:». Посмотрите, законодатель предоставляет возможность членам товарищества и не являющимися таковыми, но являющимися собственниками жилых помещений «ознакомиться со следующими документами». Именно «ознакомиться» с документами. Ни о каком праве получить копии  или тем более заверенные копии указанных документов законодатель не предоставляет ни  тем ни  другим, а значит получить возможность иметь на руках именно заверенные копии документов остаётся быть мечтой. Проблема как была, так и осталась, немного «подрумянили пирог» и хватит. Как можно  подать в суд исковое заявление об обжаловании того или иного документа органа ТСЖ, если его у тебя его нет. А ведь существуют сроки на обжалование. Пропустишь – уйдёшь из суда «не солно хлебавши». Суды просто отказывают гражданам в возможности доказывать свою позицию, относительно содержание документа. Намного лучше и проще было бы гражданам получить копии документов до возникновения скандальной ситуации, т.к. после возникновения проблемной ситуации, никто этот документ не  даст для ознакомления не только в заверенном порядке, но  и для ознакомления. В судах  же представители ТСЖ либо сознательно  не предоставляют эти  документы  суду  по их запросам, либо ссылаются на его отсутствие  или потерю. Таким образом содержание документа остаётся за пределами жаждущих глаз.
   Конечно, найти методы истребовать, хотя бы, ксерокопии документов можно, однако эти способы могут занять не малый срок. Порой эта процедура доходит до разбирательства в органах прокуратуры и судах. К сожалению, органы прокуратуры слабо помогаю в этом, даже вынося соответствующие предписывающие документы. К сожалению их никто не выполняют, а прокуроры не обращаются в  суды и не возбуждают административные дела.
   Вот такие вот дела…
С уважением, адвокат Инютин Александр.
Поговорить можно по телефону: (925) 507-66-17 или записаться на прием.

 

Яндекс.Метрика