Юридический форум - ВАШ АДВОКАТ Западная коллегия адвокатов г. Москвы
Дачный форум.Дачный адвокат.Адвокат по дачным вопросам.

ДАЧНЫЙ ФОРУМ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДЕЛА.


-

Земельный вопрос

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

AlexS

  • Гость
Re: Земельный вопрос
« Ответ #2 : 09 Фев. 2016 г. в 17:32 »
Уважаемый Матвей. Начну с последнего вопроса.  Если сосед обратиться в суд, то последний обязан известить Вас о судебном заседании и направить копии документов (искового заявления/заявления и приложенных к ним документов). Что касается второй проблемы, при отчуждении части своего земельного участка вы можете попасть в неприятное положение. Строительство и реконструкция строений регулируется кроме земельного законодательства ещё Градостроительным кодексом и рядом местных нормативных актов, в частности, правилами землепользования и застройки, регламентирующими этажность строения, его размеры, отступы от иных земельных участков и сооружений (строительные нормы и правила). Всё это необходимо анализировать, чтобы дать Вам правильный либо оптимальный  совет как правильно поступить. Какого-либо "универсального" документа, который Вас обезопасит в суде, не существует в природе. В любом случае это сосед занял своим строением часть Вашего земельного участка, а не Вы его. 

Матвей

  • Гость
Земельный вопрос
« Ответ #1 : 04 Фев. 2016 г. в 17:12 »
Крым. Земли населенных пунктов. Прибрежная зона – 150-200 метров от моря.
Еще при Украине, во время постройки дома (мини отеля) сосед заступил фундаментом на мою землю на 40 см. в глубину и 12 м в длину. Позже, все еще при Украине, я начал реконструкцию летнего домика с пристройкой с отступом фундамента на 1.1м от фундамента его  дома и таким образом закрыл вид на море его большим окнам. Строительство не закончено, возведены стены, дом накрыт крышей, частично сделана наружная  отделка. В целом дом не готов к сдаче в эксплуатацию. Планирую завершить строительство весной 2017.  До начала реконструкции Сосед получил эскиз планировки и видел весь ход моего строительства, не возражал (хотя я и не спрашивал). Теперь, с переходом Крыма в РФ, нам всем нужно оформлять кадастровые паспорта на землю. Я уже получил кад. паспорт и сделал межевание в соответствии с границами по украинскому гос. акту на право собственности земельным участком, согласовав с другими соседями которые уже сделали межевание. Недавно пришел сосед и говорит мол, что он не может оформить право собственности (толи на землю, толи на дом) из-за того что я  сделав межевание раньше него, его дом оказался на чужой земле. Я ответил, что не возражаю заступу, если он не возражает форме и расположению моего строения. Затем пришла его помощница, и мы с ней обсудили, что есть три варианта: а) мы вносим изменения в границы участков; б) я даю согласие на использование моей земли; в) я продаю часть своего участка. Тогда я четко сказал, что в любом случае я готов расстаться только с той площадью участка, на которую заступил его дом, а отмостка между домами останется в границах моего участка.
Опасаюсь, что сосед может подать в суд, как пригласив меня, так и провести заседание без моего ведома и выиграть. Думаю, что когда сосед придет брать с меня подпись, встречно дать ему на подпись какую-то бумагу о том, что у него нет претензий к форме и расположению моего нового строения.
Какой документ с его подписью обезопасит меня? Или каким еще образом можно защитить себя?

Юридический форум - ВАШ АДВОКАТ

 

Яндекс.Метрика